第498章、逆耳之言-《人间无为》


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    马速离开央视大厦,坐上自己的专车,准备回酒店休息一会。

    回想刚才的交流,他心中是一阵轻叹。该说的,都说了。但看起来一时半会,对方并没想明白很多事情,暂时没起到什么作用。

    不过,想要改变他人的人生轨迹,本就不容易,尤其的观念方面。随即马速释然,结果不重要,自己问心无愧即可。

    晚上7点,马速来到东三环外侧的一座高档海鲜酒楼。

    服务员引领马速来到包厢,见申冰和她的同事们,都已提前到达。其中申冰身旁多了一位男士,马速估计这便是申冰的丈夫蔡见过。

    马速微笑着和所有人打了招呼,不偏不倚。

    果然,酒过三巡,蔡见过便不断将话题引到房地产方面,一再请马速提出一些建议。

    马速略为思考,道:

    “国家改革开放,各领域都百废待兴。房地产行业在推动城市发展、提高城市化率、促进基础设施建设、带动上下游产业、创造就业岗、改善人们居住条件等诸多方面,起到了十分重要的作用,说是支柱产业,也不为其过。”

    “但这是一个资金密集型产业,在政策不规范的时候,通过各种资本运作,就成为了暴利型行业,很有诱惑力。许多其他行业的老板,也纷纷调动资金入行,甚至忽略了自己原本的主业。”

    蔡见过插话道:

    “马博士,这个行业没有大家想象那么高的利润,我们有市场调研数据,也专门进行过测算,行业平均利润率大概在15%。比许多制造业的利润率都低。”

    “好吧,我换一个说法,房地产这个行业的回报率超高,蔡总应该承认吧?我举一个例子,建造一栋房屋,需要投资1个亿才能完成建设,利润是15%,即1500万。但我们购置土地时采取了分期付款、建设工程采取了垫资、税费采取了延期付款、再加上房屋预售提前回收资金。最终我们实际投入了2000万,那么,资金回报率就是75%,难道还不够高吗?”

    “这种好事也不多见吧。”蔡见过不禁喃喃到。

    “是否普遍我们不在这里讨论。当然,一旦政策规范,如取消期房销售、土地款必须一次性到位、开发税费缴纳后才能颁发施工执照等,回报率就将大幅度降低。所以,我认为这几年政策调整前,将是民营房地产企业的最后荣光。当然,这个阶段的房价还是比较稳定。”

    “再过些年,这个本来还算是市场充分竞争,相对还算健康的产业,因其他行业巨头大举跟风入市,逐渐向资本垄断型过渡,

    “难道这个产业如此不堪,就不能避免吗?”

    “很难,资本都是逐利的。加之其他方面的因素的影响,尾大不掉,导致这个行业越来越失去了正常的市场发展规律。”

    尽管马速不太待见蔡见过,但他还是从原时空的发展轨迹,说出了自己的想法。

    不过,马速感知到此人并未将自己的观点放在心里。估计还是想走捷径、赚快钱,这就显得话不投机了。

    之后,无论蔡见过怎么引导,马速也不再讨论有关经商、投资等方面的话题了。

    随意吃了一点东西,马速便以自己现在备战,要严格控制饮食成分,告辞而去。
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